自建房拆遷商戶怎么辦？_全球熱文
2023-04-08 07:09:35 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、自建房拆遷商戶怎么辦?
(資料圖片僅供參考)
自建房拆遷必須對(duì)門面商戶進(jìn)行合法的賠償，具體的賠償有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
二、自建房屋拆遷的基本流程是什么?
1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織;
2、拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷資金;拆遷計(jì)劃和安置方案;
3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作;
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);
5、入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查);
6、評(píng)估結(jié)果公示;
7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;
8、正式開(kāi)始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(獎(jiǎng)金期開(kāi)始);
9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款;
10、拆除房屋。
三、自建房拆遷怎么計(jì)算面積?
1、若有產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證件登記面積為準(zhǔn);
2、若無(wú)產(chǎn)權(quán)證，以建設(shè)許可審批材料上申請(qǐng)的建設(shè)面積為準(zhǔn);
3、若無(wú)上述的相關(guān)材料，房屋可能會(huì)涉及違建的問(wèn)題，需要結(jié)合具體的事實(shí)情況來(lái)認(rèn)定房屋的合法面積。
自建房拆遷后，商戶可以獲得一定的賠償，在進(jìn)行拆遷之前，需要進(jìn)行拆遷調(diào)查，出具項(xiàng)目預(yù)算。向拆遷管理部門提交申請(qǐng)，并等待期審核。審核通過(guò)后進(jìn)行入戶調(diào)查并公示調(diào)查結(jié)果，然后與住戶開(kāi)始協(xié)商房屋拆遷補(bǔ)償款。雙方協(xié)商一致后就可以搬家、騰房、領(lǐng)取補(bǔ)償款，拆除房屋。
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