環(huán)球今日訊！自建房征地拆遷糾紛怎么解決
2023-04-08 07:13:03 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如自建房征地拆遷糾紛怎么解決，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、自建房征地拆遷糾紛怎么解決？
當事人與拆遷部門因自建房征地拆遷存在矛盾的，當事人可以先到當?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所請求解決；鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的當事人可直接向縣政府申請，受理機關(guān)對受理的宅基地土地糾紛先行調(diào)解，調(diào)解無效的作出處理決定；當事人對處理決定不服的可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。
【資料圖】
二、農(nóng)村自建房征地拆遷糾紛的情況有哪些？
(一)土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件
因土地管理部門審批宅基地過程中，存在超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的糾紛，如存在，法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責令土地管理部門重新作出審批。
(二)爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件
村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應(yīng)當告知到當?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。
(三)建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件
村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，或建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地?；蜇熈铍p方變更宅基地登記。
(四)用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件
不適當使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的而引起的糾紛，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當?shù)攸c建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發(fā)的糾紛，如屬實，法院一般會責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。
(五)未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件
對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權(quán)，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的。
(六)未經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件
對于未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的。
三、自建房征地拆遷協(xié)議簽訂之后什么情況下可以反悔？
征收拆遷過程中簽訂的拆遷補償協(xié)議，其法律性質(zhì)屬于行政合同。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。也就是說，在一般情形下，雙方簽字或蓋章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面7種情形，將可能會導致拆遷補償協(xié)議的無效，則被征收人可以主張協(xié)議無效，并爭取重新協(xié)商簽訂補償安置協(xié)議的機會。
第一，征收主體不具有征收房屋或土地的合法權(quán)利，壓根無權(quán)組織實施征收拆遷。譬如街道辦、村委會等實施的所謂“征收行為”。實踐中，征收補償協(xié)議的簽訂主體多種多樣，但若征收項目主體本身的資格有問題，那么協(xié)議也自然不會對被征收人產(chǎn)生效力。
第二，被征收人的房屋或土地并不在征收范圍內(nèi)。例如，許多地方的征收部門在未獲取相應(yīng)的征地批文的情況下就進行征收，或者有征地批文，但是存在少批多占的情形，被征收人應(yīng)多加注意這些情況。經(jīng)申請公開勘測定界圖等征地信息，發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實不在征地獲批范圍內(nèi)，此時的補償協(xié)議是不對被征收人產(chǎn)生法律約束力的。
第三，協(xié)議的簽訂違背被征收人的真實意思表示，違反誠實信用原則。在征收過程中，征收方可能會以欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下簽署補償協(xié)議。實踐中，這類逼著被征收人簽字，不簽就長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息，甚至動輒對其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形并不鮮見。此時則需要被征收人保存好錄音、錄像等證據(jù)，及時報警爭取解除人身限制。以便后續(xù)向法院起訴，通過訴訟渠道確認合同無效或者將其撤銷。
第四，代理人在超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限的情況下，與征收方簽訂的拆遷補償協(xié)議，且被征收人對此不予以認可。例如，在房屋由多個繼承人繼承的情況下，其中的一個繼承人在未經(jīng)其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補償協(xié)議是無效的。
第五，在空白拆遷補償協(xié)議簽字后，發(fā)現(xiàn)到手的協(xié)議補償標準很低，與之前協(xié)商的補償標準不一致，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，這樣就處于被動的、不利的地位?？瞻讌f(xié)議是一定不可以簽的，否則將可能直接導致維權(quán)的終結(jié)。但若協(xié)議給予的補償安置明顯過低，被征收人仍有權(quán)要求征收方依法履行其補償安置職責，確保其生活水平不降低，長遠生計有保障。
第六，征收方以需要領(lǐng)導簽字蓋章或上級部門審批為由，將被征收人簽字的補償協(xié)議取走后擅自進行修改。被征收人可以請求法院認定征收方修改的協(xié)議無效或者請求撤銷、變更協(xié)議。但是，在法院認定之前，征收方可以憑借此協(xié)議啟動之后的程序，如要求被征收人騰空房屋、交房進而將房屋拆除，這對被征收人是非常不利的。我們建議被征收人在簽訂補償協(xié)議中，盡量要求雙方當場簽字蓋章，并將簽字蓋章的協(xié)議原件妥善留存。簽約后手上沒有協(xié)議是一種極為被動的情形，即使通過法律途徑也未必能將所簽的協(xié)議“調(diào)出”。在簽訂多份補償安置協(xié)議的情況下，“消失不見”的往往是所涉補償數(shù)額最有利于被征收人的那一份，這是需要被征收人予以高度警惕的。
第七，征收程序違反法律規(guī)定。例如，房屋評估機構(gòu)選定違法或者估價不合理，低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格;市、縣級人民政府沒有組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證、公示;在舊城區(qū)改造類項目下，當多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定時，市縣級人民政府沒有組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會;市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，沒有進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，沒有經(jīng)過政府常務(wù)會議討論決定;房屋征收部門對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后并未向被征收人公布等等。
所以說，當事人與拆遷部門因自建房發(fā)生征地拆遷方面的糾紛的，當事人可以向相關(guān)部門請求解決，如果相關(guān)部門對當事人的請求不予受理的，當事人可向上一級的部門進行申請，如果當事人對結(jié)果不服的，可向法院提起訴訟，以上為
