農(nóng)村拆房子多久可以補(bǔ)下來(lái)？
2023-04-04 07:14:51 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片)
一、農(nóng)村拆房子多久可以補(bǔ)下來(lái)?
1、農(nóng)村拆房子的補(bǔ)償款一般3個(gè)月能夠拿到
征地拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后征收的原則，拆遷款應(yīng)自征拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付，未補(bǔ)償?shù)轿坏目梢跃芙^交付土地和房屋。
2、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
3、拆遷安置賠償方案主要包括房屋價(jià)值賠償費(fèi)用、搬遷周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性賠償費(fèi)三個(gè)方面：
(1)房屋價(jià)值賠償費(fèi)用：也被稱為房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷當(dāng)事人的房屋拆遷損失，一般以被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)和使用磨損程度作為賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償費(fèi)用以平方米單價(jià)進(jìn)行計(jì)算;
(2)搬遷周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷當(dāng)事人在拆遷后，在臨時(shí)居住上造成的不便，一般以當(dāng)事人尋找的臨時(shí)居住條件作為賠償標(biāo)準(zhǔn)，賠償費(fèi)用以被拆遷房屋的總?cè)丝谶M(jìn)行計(jì)算;
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性賠償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷當(dāng)事人配合協(xié)助拆遷或主動(dòng)放棄拆遷權(quán)利，自愿配合政府拆遷部門(mén)進(jìn)行拆遷。
二、農(nóng)村房屋拆遷有什么程序?
農(nóng)村房屋拆遷包括暫停公示、入戶調(diào)查評(píng)估、內(nèi)業(yè)計(jì)算、制定拆遷實(shí)施方案、申請(qǐng)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告等。
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。
2、入戶調(diào)查評(píng)估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計(jì)算
實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。
4、制定拆遷實(shí)施方案
拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。
5、申請(qǐng)拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。
7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告
這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告
送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。
農(nóng)村房屋若是被拆遷，則被拆遷的一方可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償款，此類補(bǔ)償款在房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放。若是逾期沒(méi)有獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，或者是發(fā)放的補(bǔ)償數(shù)額與約定的不一致，那么可以詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)就不發(fā)放的，則可以選擇向法院起訴。
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