世界今頭條！法律規(guī)定棚戶區(qū)改造房怎么樣？
2023-03-25 09:32:23 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起法律規(guī)定棚戶區(qū)改造房怎么樣？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道法律規(guī)定棚戶區(qū)改造房怎么樣？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、法律規(guī)定棚戶區(qū)改造房怎么樣?
這個法律當中沒有規(guī)定，但是經(jīng)過一段時間之后是可以買賣的。原因如下：
1、棚戶區(qū)改造的房子是能買的。但是需要辦理房產(chǎn)證之后才能夠正常的交易。
2、棚戶區(qū)改造房子也屬于安置房的一種，需要在5年以后才能夠繳納稅收。
3、購房時一定要注意必須有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證的話，房屋的交易是不被法律保護。如果沒有房產(chǎn)證的話很容易引起雙方經(jīng)濟糾紛。
4、棚戶區(qū)改造的房子價格與普通樓房相比要便宜很多，所以這類房子需要5年的過渡期，一般情況下只有購房合同，沒有房產(chǎn)證，并且要繳納稅收之后才能變成個人房產(chǎn)，要注意的是，城區(qū)改造的房子是無法直接更改房子的名字的。
5、棚戶區(qū)改造的房子可以購買，但是并不建議購買因為購房之后房主名字很難更改，即使交易完成之后，房子還是原來主人的名字，很容易出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。
二、棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別?
棚戶區(qū)改造房和商品房的區(qū)別：
1、棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。
2、如果被拆遷人選擇補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格 補貼金額 面積補貼金額搬遷補助費和臨時安置補助費。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。
三、棚戶區(qū)改造房有什么特點?
1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。
2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準后，區(qū)人民政府負責調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。
3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應。
4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。
四、棚戶區(qū)改造流程是怎么樣的
改造項目第一步：計劃的編制和審核
當?shù)厥小⒖h級人民政府及其相關(guān)部門需要對本行政區(qū)域內(nèi)棚戶區(qū)的房屋實際情況進行調(diào)查，編制該地區(qū)的改造計劃，并將改造計劃上報到重要項目建筑指揮部辦公室，由該辦公室召集其他相關(guān)部門一起對改造計劃的可行性以及公益性進行審查。
改造項目第二步：征詢意見、辦理手續(xù)
改造計劃經(jīng)確認后，當?shù)氐氖锌h級人民政府需要組織相關(guān)部門對改造項目范圍內(nèi)的房屋所有人和公房承租人進行征詢意見的工作。若大部分房屋所有人和公房承租人都同意改造的，則政府就可以確定相應的擬征收范圍了。在確定要改造之后，當?shù)馗鞑块T會簡化審批手續(xù)，加快棚戶區(qū)改造項目的推進。
改造項目第三步：暫停辦理，調(diào)查登記
暫停期的規(guī)定是跟《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定相同的，當?shù)厥锌h人民政府在確定征收范圍后會發(fā)布暫停公告，要求在一年內(nèi)禁止搶建、擴建、新建房屋等行為。同時，房屋征收部門還有組織對要征收的房屋進行實地調(diào)查，包括權(quán)屬、用途、建筑面積，并予以公告。
改造項目第四步：征詢方案，預簽協(xié)議
法律規(guī)定棚戶區(qū)改造房怎么樣，這個問題在上述文章當中已經(jīng)給出了非常明確的解答，棚戶區(qū)改造所得到的房屋依然是具有產(chǎn)權(quán)的之后也是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，但是一般情況下是需要經(jīng)過5年的時間。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關(guān)問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。
