拆遷室內(nèi)評(píng)估包括什么？
2023-03-19 17:26:11 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起拆遷室內(nèi)評(píng)估包括什么？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道拆遷室內(nèi)評(píng)估包括什么？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、拆遷室內(nèi)評(píng)估包括什么?
(資料圖片)
1、拆遷室內(nèi)評(píng)估，需要評(píng)估的是被拆遷房屋的價(jià)值。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第八條
被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。
2、被拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估費(fèi)可能由拆遷方、也有可能被拆遷方支付。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、鑒定費(fèi)用原則上由委托人承擔(dān)。但經(jīng)鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
二、被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)怎么確定?
1、被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以協(xié)商確定
地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
2、房屋征收評(píng)估委托合同要包括的內(nèi)容
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。
房屋征收評(píng)估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。
3、房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
(1)委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況;
(2)負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
(3)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng);
(4)委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料;
(5)評(píng)估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);
(6)評(píng)估費(fèi)用及收取方式;
(7)評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式;
(8)違約責(zé)任;
(9)解決爭(zhēng)議的方法;
(10)其他需要載明的事項(xiàng)。
三、拆遷評(píng)估時(shí)應(yīng)該遵循什么原則?
拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。
1、估價(jià)目的
拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。
2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
3、估價(jià)方法
拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。
4、實(shí)地查勘
拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。
拆遷方需要支付的拆遷補(bǔ)償金，不得低于被拆遷房屋的價(jià)值，通常情形下，被拆遷房屋具體價(jià)值多少錢，需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。若是對(duì)拆遷室內(nèi)評(píng)估包括什么還存在其他的疑問，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識(shí)服務(wù)。
