焦點(diǎn)速看：商鋪拆遷租戶應(yīng)該怎么賠償？
2023-03-19 17:22:42 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如商鋪拆遷租戶應(yīng)該怎么賠償？，為了更好的解答大家的問(wèn)題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來(lái)看一下吧！
一、商鋪拆遷租戶應(yīng)該怎么賠償?
商鋪拆遷租戶應(yīng)該怎么賠償，需要根據(jù)實(shí)際損失來(lái)判斷。商鋪拆遷需要對(duì)租戶的安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目的補(bǔ)償。
【資料圖】
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房屋征收調(diào)查登記包括哪些內(nèi)容
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定由房屋征收部門(mén)組織調(diào)查登記，房屋征收部門(mén)可獨(dú)立完成，也可以委托房屋征收實(shí)施單位、街道辦事處等基層政府組織、居民委員會(huì)等組織來(lái)實(shí)施調(diào)查登記工作。此調(diào)查登記應(yīng)當(dāng)是在房屋征收決定作出前，并且在房屋征收補(bǔ)償方案擬訂前完成。調(diào)查登記的主要內(nèi)容包括：
(一)房屋權(quán)屬情況，即被征收房屋的物權(quán)歸屬;
(二)區(qū)位情況，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)位對(duì)于房屋的價(jià)值有時(shí)起著決定性的作用。在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，區(qū)位因素是個(gè)十分重要的因素;
(三)用途，即房屋是用于居住、商業(yè)、工業(yè)或其他。實(shí)踐中，主要爭(zhēng)議在于房屋用途的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是登記用途，還是實(shí)際用途;
(四)建筑面積，確定房屋價(jià)值必不可少，且十分重要的一個(gè)因素;
(五)建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向、周?chē)h(huán)境等狀況，對(duì)補(bǔ)償也會(huì)有或大或小的影響;
(六)常住人口情況，包括戶籍、實(shí)際居住、五保戶、低保戶、貧困戶等情況;
(七)其他，比如房屋裝修、附屬物、種植物(比如有名貴植物)等，都應(yīng)當(dāng)如實(shí)調(diào)查登記。
三、發(fā)生拆遷糾紛怎么辦?
可以起訴。商鋪拆遷的情況下，是需要對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模貏e是因拆遷導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或者營(yíng)業(yè)的，是需要對(duì)造成的損失進(jìn)行清算和賠償?shù)模绻粗Ц冻凶馊擞嘘P(guān)賠償?shù)?，承租人可以提出行政?fù)議來(lái)處理，也可以起訴到法院來(lái)要求判決。
四、拆遷補(bǔ)償是否適用租戶
依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償款包括征收補(bǔ)償款、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等，而房屋有租賃關(guān)系的所有人對(duì)承租人的補(bǔ)償義務(wù)，該補(bǔ)償應(yīng)該為因?yàn)椴疬w給承租人造成的實(shí)際損失。對(duì)此租客可以獲得的補(bǔ)償是臨時(shí)安置費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失。
申請(qǐng)條件：
1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?
2、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;
3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;
4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;
5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。
商鋪拆遷租戶應(yīng)該怎么賠償，在上述文章當(dāng)中已經(jīng)給出了明確的解答，因?yàn)樯啼伈疬w是涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失的，所以必然是需要嚴(yán)格的按照我們國(guó)家相關(guān)法律當(dāng)中的規(guī)定來(lái)采取一定的補(bǔ)償?shù)拇胧┑?。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題，如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。
