店面商業(yè)用房如果拆遷了怎么賠？
2023-02-28 10:15:59 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起店面商業(yè)用房如果拆遷了怎么賠？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道店面商業(yè)用房如果拆遷了怎么賠？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(資料圖片)
一、店面商業(yè)用房如果拆遷了怎么賠?
店面商業(yè)用房如果拆遷了怎么賠，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場評估價格來確定。商業(yè)門面拆遷的賠償如下：
1、房產(chǎn)價值賠償房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;
企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公房，具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價值基本比較固定，對此彈性空間不大?；疽圆疬w部門指定的房地產(chǎn)評估有限公司評估價值為參考值。
2、設(shè)備設(shè)施賠償
3、停產(chǎn)停業(yè)賠償。停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。
4、搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。
無形資產(chǎn)的賠償爭議是最大的，一般在實踐操作中比較困難。理論上是存在的，但舉證和認(rèn)可有比較大的難度，基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補充。
二、拆遷房買賣能不能過戶
拆遷房買賣滿五年取得完整產(chǎn)權(quán)的能過戶。拆遷房買賣如果是在出讓土地上建造的房屋，有拿到房產(chǎn)證是可以買賣的。我國法律規(guī)定了，房屋作為不動產(chǎn)，房屋物權(quán)的變化需要到房屋登記機構(gòu)進行登記，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生。
根據(jù)《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
三、鄉(xiāng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
店面商業(yè)用房如果拆遷了怎么賠，還是需要根據(jù)房屋市場評估的價格以及房屋的建筑面積綜合的來進行計算的。除了房屋本身價值的補償之外，還存在著停產(chǎn)停業(yè)損失的費用補償。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
