拆遷房屋裝修怎么算補(bǔ)償金？
2023-02-23 18:14:43 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如拆遷房屋裝修怎么算補(bǔ)償金？，為了更好的解答大家的問(wèn)題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來(lái)看一下吧！
(資料圖)
一、拆遷房屋裝修怎么算補(bǔ)償金?
1、房屋被拆遷，裝修費(fèi)可能需要按照市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等的評(píng)估方法確定。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。
2、征收國(guó)有土地房屋拆遷裝修費(fèi)沒(méi)有固定的計(jì)算方式。
實(shí)際上裝修費(fèi)是包含在房屋拆遷補(bǔ)償款內(nèi)的，而房屋拆遷補(bǔ)償款跟被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格有直接關(guān)系，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，屋內(nèi)的裝修情況也是評(píng)估依據(jù)。
二、商品房拆遷裝修費(fèi)怎么賠付?
1、商品房拆遷裝修費(fèi)的賠付金額可以協(xié)商確定。
對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋的裝修費(fèi)用可以獲得補(bǔ)償，但不是單獨(dú)對(duì)裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，而是計(jì)算在房屋價(jià)值補(bǔ)償中。
2、房屋拆遷補(bǔ)償方式
(1)貨幣補(bǔ)償
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
(2)產(chǎn)權(quán)置換
被征收的房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價(jià)值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估規(guī)則評(píng)估確定。
3、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目如下：
(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
三、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證嗎?
1、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證。
房屋拆遷是必須要出具拆遷許可證，房屋是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，任何人都沒(méi)有權(quán)利去拆遷人家的房子，在出具了拆遷許可證之后才能進(jìn)行拆遷，拆遷房子的時(shí)候是需要提前商量好賠償?shù)?，根?jù)我國(guó)的有關(guān)法律規(guī)定，為了促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)水平的發(fā)展，對(duì)于需要進(jìn)行征收房子的地區(qū)，要由縣級(jí)或者是縣級(jí)以上的人民政府作出征收決定，在做出決定之后，政府的有關(guān)部門(mén)是需要出面與被拆遷的家庭進(jìn)行協(xié)商和談判的，在談判成功之后，在辦理了相關(guān)的拆遷許可證，是可以進(jìn)行拆遷的，如果是開(kāi)發(fā)商為了某一種利益需要拆遷，開(kāi)發(fā)商是需要直接和被拆遷戶進(jìn)行協(xié)商和談判的，談成以后是需要向政府提出開(kāi)發(fā)申請(qǐng)的，不能強(qiáng)制性的進(jìn)行拆遷。
2、農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：
(1)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請(qǐng)的具體行政行為。
在行政許可的體系中，一般有依申請(qǐng)被動(dòng)作出和依職權(quán)主動(dòng)作出兩大類(lèi)，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類(lèi)。沒(méi)有行政相對(duì)人的申請(qǐng)，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)不能主動(dòng)予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請(qǐng)人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請(qǐng)必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書(shū)面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請(qǐng)書(shū)。
(2)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。
由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請(qǐng)人在一定時(shí)間內(nèi)實(shí)施非拆遷人不能實(shí)施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機(jī)關(guān)和社會(huì)對(duì)獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個(gè)人、單位相區(qū)別。同時(shí)，也利于行政機(jī)關(guān)對(duì)拆遷人進(jìn)行監(jiān)督檢查。
公民、單位在購(gòu)置房屋之后，通常都會(huì)委托專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。而不管是通過(guò)什么方式獲得的房屋所有權(quán)，房屋都有可能會(huì)被拆遷。對(duì)于房屋已經(jīng)裝修完畢的情形，各被征收方通常都會(huì)比較關(guān)心拆遷房屋裝修怎么算補(bǔ)償金這個(gè)問(wèn)題。具體怎么補(bǔ)償，通常都是可以協(xié)商確定的。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專(zhuān)業(yè)律師的幫助。
