2023年江蘇農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣的？ 環(huán)球即時
2023-02-22 19:19:37 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道2023年江蘇農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣的？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的2023年江蘇農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣的？相關(guān)的一些知識，我們一起來學習下吧！
(資料圖片)
一、江蘇農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣的?
1、拆遷江蘇農(nóng)村的房屋，被拆遷方可能會獲得的補償金數(shù)額為幾十萬元。
具體的補償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：
《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》
第十一條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
第十二條
停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
第十三條
房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。具體計算方法由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會平均時間;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房屋的時間相應扣減。
2、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵斖瑫r符合以下條件：
(1)具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)設區(qū)的市、縣(市)人民政府組織有關(guān)部門依法認定為合法建筑;
(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其他有關(guān)許可證件;
(3)因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。
二、拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?
拆遷補償協(xié)議包括的內(nèi)容，包括拆遷補償?shù)木唧w措施、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限等。
1、拆遷補償?shù)木唧w措施
實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑?，要明確補償數(shù)額的計算，并確定最終的補償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
2、拆遷補償款的支付時間，或者是安置房交付的期限
按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ??！彼裕疬w方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協(xié)議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。
3、違約責任
一般地，簽訂拆遷補償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
不管拆遷的是江蘇地區(qū)的房屋，還是其他地區(qū)的房屋，被拆遷方、拆遷方通常都是會簽署一份拆遷補償協(xié)議的。此協(xié)議之中通常會注明補償金額等的相關(guān)內(nèi)容。如果在既定的期限內(nèi)無法達成協(xié)議，那么通常就需要作出拆遷決定的政府作出補償決定。
