根據(jù)規(guī)定拆遷房能法拍嗎？
2023-02-21 18:14:35 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、根據(jù)規(guī)定拆遷房能法拍嗎?
1、房屋被拆遷獲得的拆遷安置方一定會被法院拍賣。
(資料圖片僅供參考)
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第四條
對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
2、拆遷安置的對象應當是被拆遷人。
同時，對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換，并且承租人有權承租產(chǎn)權調(diào)換房。
二、拆遷安置房有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
1、安置房有房產(chǎn)證可以買賣。
假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。
2、剛開始獲得安置房的時候不能辦理房產(chǎn)證。
一般情況下，沒有產(chǎn)權證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。
3、安置房的類型
一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
拆遷安置房可能屬于公民維持生活必不可少的房屋，如果屬于此類房屋，那么即使獲得拆遷補償?shù)墓癖涣袨楸粓?zhí)行人，那么拆遷安置房也是不會被法院拍賣的。通常來說，若是公民在法院判決書之中規(guī)定的期限內(nèi)沒有履行相應的義務，有可能會被列為被執(zhí)行人。
