農(nóng)村門面房拆遷補償嗎？
2023-02-16 16:20:29 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、農(nóng)村門面房拆遷補償嗎？
1、農(nóng)村門面房被拆遷，被拆遷方不一定可以獲得補償金。
(相關(guān)資料圖)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
2、違建房不會被拆除的情形
(1)若違法建筑對現(xiàn)有規(guī)劃實施的影響程度并不嚴重，可以采取補救措施改正，則無須拆除。
所謂嚴重影響規(guī)劃實施的情況，一般是指占用規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃綠地或廣場、市場、車站等公用設(shè)施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。
這一做法的實質(zhì)，是比例原則的運用，即以達到行政執(zhí)法目的和目標為限，采取對相對人利益損害最小的方式進行拆違。
(2)雖然對現(xiàn)有規(guī)劃實施的影響程度嚴重，但卻不能拆除。
即拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的情形。
(3)因當?shù)卣呗鋵嵅坏轿坏仍驅(qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。
由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理、村莊規(guī)劃制定推行等方面的實際情況，宅基地房屋普遍存在手續(xù)不全甚至沒有手續(xù)的情況。
在較長時期里，這個問題不是農(nóng)村村民單方能夠克服、解決的，主要過錯也不在農(nóng)村村民，相反，這種管理現(xiàn)狀主要是地方行政機關(guān)造成的。
二、違建被強拆引起的糾紛怎么解決?
1、違建被強拆引起的糾紛，可以采取提出行政訴訟、行政復(fù)議申請等的方式處理。
違法建筑被強拆屬于違法行為，可以提起行政訴訟申請法院確認違法，雖然不能就違法建筑本身主張賠償損失但是可以主張因為強拆造成的建筑內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如：洗衣機、衣服、電視機等損失。
2、強制拆除違法建筑的注意事項
(1)先行告誡說服。
在強制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除。對確實無法說通的，再實施強制拆除。
(2)全面保全證據(jù)。
實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除的房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。強制拆除房屋前，應(yīng)請公證人員到場，對被拆遷戶的房屋、家具等財產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊，并且由有關(guān)人員簽名確認，以防產(chǎn)生爭議時備查。
(3)妥善保管財物。
拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負責人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。
(4)保障人身安全。
注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節(jié)嚴重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關(guān)采取強制措施，以確保各方人身安全。
(5)事后跟蹤。
實施強制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當?shù)厝嗣裾g的爭議，有關(guān)部門、單位應(yīng)當繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。
農(nóng)村、城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋，都有可能會被認定為是違章建筑，而一旦房屋被認定為是違章建筑，那么被拆遷方就不可以獲得拆遷補償金。被拆遷方若是可以拿出相關(guān)證明自己的房屋屬于合法建筑的房屋，那么可以向認定房屋性質(zhì)的政府部門提出異議。
