湖北出讓土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
2023-02-16 12:15:46 來源：互聯(lián)網(wǎng)
關(guān) 于湖北出讓土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于湖北出讓土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、湖北出讓土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?
1、湖北出讓土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的市場評估的價格和房屋的建筑面積來綜合的確定。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記的所有權(quán)人為準(zhǔn);公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準(zhǔn)。
被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn);
房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
2、房屋征收應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人或者公有房屋承租人以下補(bǔ)償：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
3、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由按照本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
對房屋評估價值有異議的，應(yīng)當(dāng)自評估結(jié)果公告或者收到評估結(jié)果之日起10個工作日內(nèi)，向選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10個工作日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
二、征收土地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么?
征收決定公告后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時組織被征收人、公有房屋承租人以協(xié)商方式選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人、公有房屋承租人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。采取搖號、抽簽方式確定的，應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場予以公證。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)予以公布。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)算被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前如果要對于農(nóng)村的房屋進(jìn)行拆遷，那么需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和房屋的市場評估的價格，然后給對方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，因?yàn)樵谶@樣的情況之下才能夠保障被拆遷的人原來的生活水平不會降低，未來的生活是有所保障的。
