全球動態(tài):蚌埠市農(nóng)村房屋拆遷安置補償標準是什么？
2023-02-15 11:29:48 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、蚌埠市農(nóng)村房屋拆遷安置補償標準是什么？
(資料圖)
1、蚌埠市農(nóng)村拆遷補償費每平方米10元到1000元不等
平房每平方米補償1000元
磚木房每平方米補償900元
半磚房每平方米補償790元
草房每平方米補償500元
簡易房、工棚(間)每平方米補償240元
2、農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式
有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;純貨幣補償，就是房屋重建成本價宅基地地價;房屋置換，相同地段按面積最低。
3、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
二、農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因有哪些?
農(nóng)村征地補償糾紛的主要原因包括土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全、農(nóng)村土地征收補償費用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確等。
1、農(nóng)村土地征收補償費用的性質(zhì)和歸屬法律規(guī)定不明確
承包地之外的農(nóng)村集體土地被征用，征收方向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付地上附著物和青苗費補償費、安置補助費，其歸屬法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定。
2、由于農(nóng)村土地權(quán)屬的立法界定不清
大量的補償費無法為農(nóng)民所掌握，嚴重損害了農(nóng)民的利益。青苗補助費和地上附著物補償費應分配給該物的所有者，通常為農(nóng)民個人所享有;安置補助費國家規(guī)定應由集體經(jīng)濟組織所享有，若農(nóng)民自謀職業(yè)，應發(fā)給農(nóng)民個人。
3、但現(xiàn)行的立法模式并沒有為“集體”作出嚴格界定
現(xiàn)實中農(nóng)村集體土地一般存在三種模式，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，村民委員會集體所有，村民小組集體所有。對所有權(quán)主體多級性和不確定性的規(guī)定，反而造成了集體土地所有權(quán)主體的虛位，導致了集體土地人人所有，卻人人無權(quán)。
4、土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全
因為農(nóng)村實行家庭承包經(jīng)營為基礎，統(tǒng)分結(jié)合雙層經(jīng)營體制以后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織大多解散，原來屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織所有的土地已經(jīng)分給各村內(nèi)小組的農(nóng)戶承包經(jīng)營，而且當初分地的時候土地權(quán)屬登記手續(xù)大多不健全，在土地未被征收時這種潛在的權(quán)屬不清問題一般不太引人注意，但是當面臨補償金的時候，三個主體都爭搶土地補償金，即使屬于村內(nèi)小組所有的土地被征收后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村克扣、截留補償金的不正?，F(xiàn)象大量存在，補償金落實到真正土地權(quán)利人手中的所剩無幾。
如果是農(nóng)村的房屋被拆遷的，那么被拆遷的房屋的行政相對人可以請求行政機關(guān)支付相應的經(jīng)濟補償金，如果是行政機關(guān)和行政相對人之間就主要的經(jīng)濟補償金的支付事項等問題發(fā)生糾紛的，那么可以首先協(xié)商處理，如果是無法協(xié)商的，可以通過復議或者是訴訟的方式處理。
