房屋超建是否可能被拆除？
2023-02-10 14:23:20 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、房屋超建是否可能被拆除?
1、房屋超建不一定可以拆除，是否拆除，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府依法確定。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
2、超建房屬于違章建筑，以下違章建筑不會被拆除：
(1)若違法建筑對現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度并不嚴(yán)重，可以采取補(bǔ)救措施改正，則無須拆除。
所謂嚴(yán)重影響規(guī)劃實(shí)施的情況，一般是指占用規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃綠地或廣場、市場、車站等公用設(shè)施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。
這一做法的實(shí)質(zhì)，是比例原則的運(yùn)用，即以達(dá)到行政執(zhí)法目的和目標(biāo)為限，采取對相對人利益損害最小的方式進(jìn)行拆違。
(2)雖然對現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度嚴(yán)重，但卻不能拆除。
即拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的情形。
(3)因當(dāng)?shù)卣呗鋵?shí)不到位等原因?qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。
由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理、村莊規(guī)劃制定推行等方面的實(shí)際情況，宅基地房屋普遍存在手續(xù)不全甚至沒有手續(xù)的情況。
二、開發(fā)商超建的房子能買嗎?
1、開發(fā)商超建的房子能買，但建議做好不要買。
因?yàn)楹炗喌姆课葙I賣合同是無效的，而且此類房子很難取得房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)極大。因開發(fā)商超規(guī)劃建房，是沒有商品房預(yù)售證的，是不能辦理房產(chǎn)證的。所以，開發(fā)商未經(jīng)許可預(yù)售房屋，按照相關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2、如果購房的時(shí)候，開發(fā)商殯沒有告知房屋屬于超建房，那么購房者可以退房。
如開發(fā)商在簽訂合同時(shí)，隱瞞了有關(guān)部門許可預(yù)售的房屋不包括涉案房屋這一事實(shí)，按照相關(guān)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
超建房屬于違章建筑，但并非所以的違章建筑都一定會被拆除。如果相關(guān)國家部門作出了拆除超建房的決定，那么房屋的所有權(quán)人是不能獲得補(bǔ)償?shù)?。除了不能獲得補(bǔ)償外，修建方還有可能需要支付罰款。故此不管是個(gè)人，還是單位，都最好不要修建此類房屋。
