重點(diǎn)聚焦!房屋拆遷如何賠償標(biāo)準(zhǔn)？
2023-02-08 19:25:16 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編房屋拆遷如何賠償標(biāo)準(zhǔn)？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于房屋拆遷如何賠償標(biāo)準(zhǔn)？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、房屋拆遷如何賠償標(biāo)準(zhǔn)?
【資料圖】
房屋拆遷是需要按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格和房屋的建筑面積來(lái)補(bǔ)償。
城中村改造屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。
村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下(含兩層)的房屋主體均被認(rèn)定為應(yīng)補(bǔ)償安置的面積。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞鞘裁?
(一)貨幣補(bǔ)償：如期搬遷可獲購(gòu)房補(bǔ)貼
對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T(mén)將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。部分村民聽(tīng)說(shuō)自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。需要提醒的是，貨幣補(bǔ)償只針對(duì)兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。
不過(guò)，村民無(wú)需擔(dān)心被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)，補(bǔ)償款不夠異地購(gòu)房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)還有按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及搬遷費(fèi)等。
(二)房屋安置：人均安置面積不低于40平方米
與貨幣補(bǔ)償相比，選擇房屋安置的計(jì)算方法較為復(fù)雜，不過(guò)，相同的是，只對(duì)征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積等面積予以安置。
具體安置辦法可套用下面的“公式”。
補(bǔ)償規(guī)定：被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置，補(bǔ)差面積部分按被征收房屋重置成本價(jià)每平方米540元結(jié)算。
1、如果一個(gè)家庭有三口人，現(xiàn)居住面積僅為80平方米，按照人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)，該家庭可獲得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面積，該家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
補(bǔ)償規(guī)定：被征收人在安置面積相對(duì)應(yīng)安置戶(hù)型“就近靠上”選擇的安置房屋，房屋面積超出應(yīng)安置面積10平方米以?xún)?nèi)(含10平方米)的部分，按安置房成本價(jià)結(jié)算。超過(guò)10平方米的部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。
2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房戶(hù)型只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可“就近靠上”選擇110平方米的房子，多出的10平方米只需交納安置房成本價(jià)即可(成本價(jià)視安置房源而定);如果想選擇120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本價(jià)結(jié)算，剩下的10平方米則需按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，房屋拆遷，那么必然是需要采取一定的方式對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償?shù)?，具體的補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢允秦泿牛部梢允钱a(chǎn)權(quán)置換，如果被拆遷人是選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)脑?，那么?yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格和房屋的建筑面積綜合的確定的。
