拆遷不拿房子拿錢怎么算？-天天新資訊
2023-02-04 15:20:53 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起拆遷不拿房子拿錢怎么算？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道拆遷不拿房子拿錢怎么算？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、拆遷不拿房子拿錢怎么算?
1、拆遷不拿房子拿錢的貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
【資料圖】
具體的補(bǔ)償金額，為以下補(bǔ)償項目相加：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
2、拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。
被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置的，可向法院起訴主張自己的權(quán)利。
3、拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。
由拆遷人將特種支票送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。綜合上面所說的，舊城改造在拆遷的時候就會涉及到很多的補(bǔ)償，而且不同的拆遷情形所涉及到的內(nèi)容就會不一樣，但只要合理、合法得到拆遷者的認(rèn)可，那么一般就不會引起各種矛盾，所以，拆遷都是有法律依據(jù)的，一定要按流程來進(jìn)行。
二、拆遷安置房和商品房有區(qū)別嗎?
拆遷安置房和商品房有區(qū)別，具體的區(qū)別體現(xiàn)在安置房更容易出現(xiàn)質(zhì)量問題、安置房辦理產(chǎn)權(quán)更麻煩、安置房在獲得后一般需要等待五年左右的時間才可以上市交易、購買安置房比購買商品房需要支付的房款少等。
1、質(zhì)量問題
安置房一般利潤有所限制，開發(fā)商可能存在偷工減料的現(xiàn)象。加上職能部門監(jiān)管不力，以至于安置房的質(zhì)量與商品房會存在差距。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是數(shù)量上少之又少。
2、產(chǎn)權(quán)問題
安置房大多都是小產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，如若政府出臺政策，就很可能需要繳納。并且，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保障的。
3、交易問題
不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是公民買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
被拆遷通常都是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金的。若被拆遷方選擇的補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)置換，那么被拆遷方可以獲得安置房。根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，被拆遷方可以自行選擇補(bǔ)償方式，拆遷單位不得干預(yù)。當(dāng)然，補(bǔ)償方式是可以協(xié)商確定的，但是在協(xié)商的時候，拆遷方不得強(qiáng)制性要求被拆遷方選擇貨幣、或者是選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補(bǔ)償。
