店面房拆遷怎么算補(bǔ)償金？|環(huán)球今日訊
2023-02-03 14:14:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如店面房拆遷怎么算補(bǔ)償金？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、店面房拆遷怎么算補(bǔ)償金?
1、店面房拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算方式為因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償項(xiàng)目相加。
【資料圖】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。
2、門面房拆遷后，被拆遷人是可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式的，選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，就可以置換新的門面房。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、拆遷合同具有法律效力嗎?
1、拆遷合同不一定具有法律效力
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。
2、拆遷合同的主要內(nèi)容
(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
拆遷合同糾紛發(fā)生之后，當(dāng)然是可以采取協(xié)商的方式處理的。如果經(jīng)過多次協(xié)商，依舊沒有得出能讓各方都滿足的解決方案，那么最好在訴訟時(shí)效之內(nèi)起訴，當(dāng)然不管是拆遷方、還是被拆遷方想向法院起訴，都需要先確定后糾紛案件的管轄法院具體是哪個(gè)。
不管拆遷的是店面，還是其他用途的房屋，只要在拆遷范圍確定之前，被拆遷方已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證，那么該房屋通常不會被認(rèn)定為違章建筑，而對于房屋房屋屬于合法建筑的情形，拆遷方通常都需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金。
