焦點關(guān)注：已購公房拆遷如何補償？
2023-01-31 18:23:48 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起已購公房拆遷如何補償？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道已購公房拆遷如何補償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、已購公房拆遷如何補償?
(相關(guān)資料圖)
一般情況下非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價;住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)的不結(jié)算差價，但是如果一旦超出規(guī)定的面積的部分，將會按成本價進行結(jié)算。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
二、房屋拆遷時評估價怎么計算?
1、被征收房屋價值的補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
2、由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;對于補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認(rèn)為征收行為不合法的，被征收人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。如果是國有出讓土地，對土地還應(yīng)該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹?/p>
三、拆遷補償費包含哪些方面的內(nèi)容?
拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。
(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
已購公房如果涉及到拆遷的情況的，是可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H政策來獲得一定金額的拆遷補償款的，拆遷補償款的金額與公房的建筑面積有直接的關(guān)系，一般是以50平方米來作為劃分的標(biāo)準(zhǔn)進行計算，超過50平方米的部分是需要按照成本價來進行計算的。
