天天微頭條丨城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補(bǔ)償？
2023-01-31 10:28:10 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補(bǔ)償？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補(bǔ)償？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補(bǔ)償?
城鎮(zhèn)樓房拆遷應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格和房屋的拆遷建筑面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。樓房拆遷補(bǔ)償如下：樓房拆遷補(bǔ)償費(fèi)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額;樓房拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)加上臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加上非住宅房屋因停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi);樓房拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
(資料圖)
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、對(duì)城鎮(zhèn)居民房屋的補(bǔ)償方式是什么?
(一)拆除居民個(gè)人所有的房屋的補(bǔ)償。
居民個(gè)人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。
(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。
根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定：
“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改?！奔幢M管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對(duì)該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房補(bǔ)償。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。
在當(dāng)代的社會(huì)，如果是城市里的樓房面臨著拆遷，需要對(duì)此進(jìn)行一定的補(bǔ)償，而具體的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是需要按照房屋建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定。當(dāng)然了，這里的建筑面積主要指的就是產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積，如果說(shuō)接下來(lái)面積更實(shí)際不一致的話，是可以申請(qǐng)第三方評(píng)估。
