一般現(xiàn)在拆遷給房還是給錢
2023-01-30 16:10:50 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、一般現(xiàn)在拆遷給房還是給錢
這個(gè)相關(guān)政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)償來定，每個(gè)地方都是不一樣的。
(資料圖)
1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：
①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進(jìn)行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償;
②異地安置，由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、貨幣補(bǔ)償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)現(xiàn)金)
以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價(jià)，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
②商品房交易均價(jià)，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價(jià)，指由估價(jià)機(jī)構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進(jìn)行價(jià)格評估。
3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償相結(jié)合(既給貨幣補(bǔ)償又給房屋)
受我國城市化進(jìn)程與其他因素影響，房價(jià)和地價(jià)虛高，此時(shí)的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。
很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷補(bǔ)償，但目前政府鼓勵(lì)采用貨幣化安置。
房屋拆遷補(bǔ)償貨幣化安置形式：
①、居民自行購買商品房;
②、政府購買商品房賣給安置居民;
③、直接給與貨幣補(bǔ)償。
如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會(huì)引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價(jià)格一般不會(huì)高于所在城市均價(jià)。
二、房屋拆遷的形式有哪些
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。
房屋拆遷是社會(huì)中比較常見的一種現(xiàn)象，一般房屋拆遷可以分為自行拆遷，委托拆遷，以及由政府組織統(tǒng)一拆遷，政府組織統(tǒng)一拆遷一般會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，但具體是給房還是給錢，則根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅砼袛?，每個(gè)地方補(bǔ)償?shù)姆绞娇赡軙?huì)有所不同。
