熱文：一般拆遷房漏水誰負(fù)責(zé)？
2023-01-28 16:32:36 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、一般拆遷房漏水誰負(fù)責(zé)
【資料圖】
1、確定問題發(fā)生部位屬于公共區(qū)域還是專屬私用區(qū)域，如果是公共區(qū)域則應(yīng)由物業(yè)管理公司進(jìn)行維護(hù)，無物業(yè)管理公司的小區(qū)則由共同使用的業(yè)主一起承擔(dān)該維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用；如果是私用區(qū)域則由導(dǎo)致滲水、漏水的責(zé)任方業(yè)主承擔(dān)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用。
2、如果事故導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)一定程度毀損建議第一時間對事故現(xiàn)場及毀損財產(chǎn)進(jìn)行拍照、錄像，如果條件允許可以進(jìn)行公證，并且在相關(guān)證據(jù)收集完成之后應(yīng)當(dāng)立即將相關(guān)財產(chǎn)搬離滲水或漏水區(qū)，防止損失擴(kuò)大。
3、該類事件發(fā)生后應(yīng)第一時間與相關(guān)責(zé)任方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟，訴訟過程中可以再申請滲水或漏水原因的鑒定及修復(fù)金額的鑒定，而在起訴時可以先找有資質(zhì)的維修公司進(jìn)行維修報價，以此作為賠償金額的基本依據(jù)。
4、在滲水或漏水糾紛中，業(yè)主可以主張責(zé)任方進(jìn)行維修，也可以要求維修方支付維修費(fèi)用自行維修，業(yè)主可以擇一選擇。
二、和物業(yè)產(chǎn)生糾紛怎么處理
1、協(xié)商
業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
2、調(diào)解
由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。
3、仲裁
提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛的方式。
4、起訴
提起訴訟。業(yè)主可以將糾紛訴至法院，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。
拆遷房如果漏水就需要及時的處理解決，而且此漏水要看是誰的責(zé)任，就要確定是屬于公共區(qū)域還是私人的區(qū)域，不同的區(qū)域所存在的責(zé)任人就會不一樣，只要是自己私人區(qū)域之外的，那么都會由物業(yè)公司來進(jìn)行負(fù)責(zé)，所以，在處理的時候就可以多協(xié)商一下，如果協(xié)商不好就可以向法院起訴解決。
