房屋拆遷按人頭補償嗎？|天天時訊
2023-01-28 13:29:37 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論房屋拆遷按人頭補償嗎？相關(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于房屋拆遷按人頭補償嗎？事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
一、房屋拆遷按人頭補償嗎?
1、房屋拆遷可能按人頭補償。
(相關(guān)資料圖)
而是按照房屋的總體價值和所屬權(quán)來考量，即被拆除房屋的用途和建筑面積。應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村宅基地使用證以及建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。
2、房屋拆遷的補償方式有2種。
一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。這兩種補償方式農(nóng)民朋友們可以自由選擇。
3、拆遷安置房不一定有房產(chǎn)證
安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
二、購買拆遷安置房有哪些風(fēng)險?
購買拆遷安置房可能會遇到的風(fēng)險包括分配風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、購買風(fēng)險、房屋查封風(fēng)險等。
1、分配風(fēng)險
家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、購買風(fēng)險
因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。
4、房屋查封風(fēng)險
在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
政府可能會作出房屋拆遷的決定，政府作出此類決定后，拆遷方就可以按照既定的流程進行拆遷。如果被拆遷的房屋屬于合法建筑，那么被拆遷方是可以獲得一定數(shù)額的補償金的，至于補償金是按照人頭進行計算的，還是按照房屋的面積進行計算，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼哌M行確定。
