頭條：房子拆遷一平方多少錢？
2023-01-26 12:24:05 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房子拆遷一平方多少錢?
房子拆遷一平方多少錢，是沒有統(tǒng)一的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價;國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
(資料圖)
《土地征收管理法》
第十八條
市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
(一)被征收房屋價值補償;
(二)被征收房屋附屬物價值補償;
(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;
(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。
被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等(不包括燃氣安裝、集中供熱)的價值。
第十九條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。
二、拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容是什么?
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
簡單來說，拆遷房子時候的補償標準，肯定是要考慮到這套房子的市場價格的，如果當(dāng)初買的時候是每平方米2萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)漲成3萬元了的話，經(jīng)過房屋評估機構(gòu)的評估之后，要按照評估機構(gòu)的意見進行補償?shù)?。這么一個淺顯的道理，拆遷戶應(yīng)該可以理解的。
房屋面臨著拆遷，嚴格的按照法律當(dāng)中的規(guī)定對此進行一定的補償，而補償?shù)姆绞桨ㄒ载泿叛a償以及產(chǎn)權(quán)置換，不管是哪一種方式，都是需要通過協(xié)商的方式來處理。在協(xié)商一致的情況之下，就可以簽訂安置補償協(xié)議了。而房屋價格本身的補償應(yīng)該根據(jù)房屋建筑面積來確定。
