天天滾動:房屋拆遷評估怎么評估？
2023-01-18 18:09:13 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、房屋拆遷評估怎么評估
(1)評估人員進行現(xiàn)場勘查。
就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。
(2)相關(guān)資料的綜合分析。
這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。
(3)編寫相關(guān)評估報告。
評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
(4)評估復核和審批。
在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十條房
地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、房屋拆遷的賠償項目有哪些
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。
具體的賠償項目包括：
1、房屋補償費
用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。
房屋拆遷涉及到的房屋價值是需要由專業(yè)的評估人員來進行評估，只有評估了之后才能支付補償，在評估時就會先進行現(xiàn)場查看，結(jié)合當?shù)氐奈飪r，人均收入，還有房屋的類型來進行確定補償額，只有評估成功了之后才能與被拆遷方協(xié)商補償?shù)氖马?，這也是為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩。
