辦公樓拆遷怎么補償才是合理的？
2023-01-17 19:18:39 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、辦公樓拆遷怎么補償才是合理的?
1、辦公樓拆遷需要對被拆遷房屋的價值進行補償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取?/strong>
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、辦公樓拆遷補償
(1)拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
(2)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
(3)拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
(4)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
二、辦公樓拆遷之前需要告知員工嗎?
1、辦公樓拆遷之前需要告知員工。
公司搬遷通知的寫法，依法應(yīng)寫明公司基本信息、搬遷原因、搬遷地址、具體聯(lián)系方式等事項。公司以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所，公司變更住所的，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機關(guān)辦理變更登記。
2、企業(yè)拆遷職工安置補償
企業(yè)拆遷職工安置補償規(guī)定是根據(jù)《勞動合同法》第46條的規(guī)定，用人單位按照上述第36條、第40條、第41條的規(guī)定解除勞動關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟補償。
由于辦公寫字樓的商業(yè)價值較高，其補償可能高于普通房屋拆遷時獲得的補償，但具體補償金額應(yīng)根據(jù)有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的被拆遷房屋的評估報告確定。具體需要支付的補償金額，則可以由辦公樓的所有者與拆遷方協(xié)商后確定。
