房子拆遷可以只要錢嗎？_環(huán)球快看點
2023-01-17 19:12:03 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到房子拆遷可以只要錢嗎？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于房子拆遷可以只要錢嗎？的相關(guān)內(nèi)容。
一、房子拆遷可以只要錢嗎?
1、房子拆遷可以只要錢。
(相關(guān)資料圖)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、貨幣補償金額計算公式：
(1)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場單價：是指每平方米建筑面積的價格。
(2)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價：為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。
(3)最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)：為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。
(4)價格補貼：價格補貼標(biāo)準(zhǔn)由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。
二、房子拆遷款房東需要分給租客嗎?
1、房子拆遷款房東需要分給租客。
拆遷時房屋實際擁有人需要提前告知房客并與其協(xié)商轉(zhuǎn)租或解除租賃關(guān)系，另外還需要賠償承租人為房子付出的裝修費、房租和租房違約金等。
2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷房屋是由拆遷人和房屋的所有人協(xié)商清楚后才進(jìn)行的，因此拆遷補償款只能是補償給被拆遷人，而租客作為承租人，僅僅是房子的使用人，并不是房屋的所有權(quán)人，因此租客是沒有拆遷補償?shù)摹５欠课莸乃腥诵枰獙ψ饪瓦M(jìn)行安置或者補償，也就是說租客不是房屋拆遷的直接受償人，但是房屋所有人需要提前告知房客并與其協(xié)商解除租賃關(guān)系，另外還需要賠償承租人為房子付出的裝修費、房租、違約金等。
如果被拆遷方選擇的補償方式是獲得貨幣，那么拆遷方需要在被拆遷方搬遷之前，就按照約定的方式，在約定的時間，將補償款下發(fā)給被拆遷方。如果拆遷方逾期沒有支付，那么拆遷方的行為顯然違約了，被拆遷方可以要求對方支付違約金。
