獲得的拆遷房的歸屬權(quán)歸誰(shuí)？-世界簡(jiǎn)訊
2023-01-16 13:26:46 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、獲得的拆遷房的歸屬權(quán)歸誰(shuí)?
拆遷房歸屬于被拆遷房屋的所有權(quán)人，也即被拆遷之前房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，那么獲得的拆遷安置房的所有權(quán)人就是誰(shuí)。具體可以結(jié)合以下情形，確定拆遷房的所有權(quán)人：
1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的。
此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的。
此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的。
應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。
5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下。
差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意哪些問(wèn)題?
購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意的事項(xiàng)包括明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼、且需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。
1、注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：
一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、要明確合同細(xì)則：
安置房的買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定。
3、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼：
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
4、房屋的權(quán)利人：
購(gòu)房者要確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。
5、相關(guān)費(fèi)用的繳納：
安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。
貨幣補(bǔ)償是一種主流的拆遷補(bǔ)償方式，若被拆遷方選擇的補(bǔ)償方式不是獲得貨幣，那么拆遷方需要向被拆遷方交付安置房。至于安置房的產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。一般來(lái)說(shuō)，在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽署的公民，可以獲得拆遷安置房的所有權(quán)。
