國有土地上房屋拆遷有哪些補償？
2023-01-16 13:25:01 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、國有土地上房屋拆遷有哪些補償?
1、國有土地上房屋拆遷可以獲得的補償包括，房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)取?/strong>
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、有權(quán)分割拆遷補償款的人群
(1)在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經(jīng)實際居住一年以上，并且已經(jīng)沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
(2)具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使說居住還沒到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補償款后，一般是沒有權(quán)利再主張其他公租房拆遷補償款的份額。
(3)無住處的常住戶口，到拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住了滿五年的，就有權(quán)分割。
(4)在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒有取得福利性房屋的。
(5)房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
二、國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的?
國有土地上房屋拆遷的拆遷程序一般為人民政府擬定征收補償方案,報有關(guān)部門進行論證并予以公布,征求公眾意見召開聽證會修改方案,對征收土地進行評估計算補償價值,雙方協(xié)商簽訂協(xié)議下發(fā)補償款,交付土地執(zhí)行拆遷。
1、政府在征收決定公告之前所需要做的工作
政府在作出征收決定公告前需要做一系列的工作，法律對這一系列的工作做了詳細的規(guī)定。
2、征收決定公告
在做完一系列準備工作后，政府會作出征收決定，并發(fā)布征收決定公告，告知被征收人征收事宜。
3、房屋評估
政府進行公告程序后，會對被征收人的房屋及財產(chǎn)進行評估。
4、征收補償決定
在征收方對征收項目進行評估后，會與被征收人溝通補償事宜，如果雙方達成一致意見會簽訂征收補償協(xié)議，完成征收流程。如果雙方達不成一致意見，征收部門會報請作出征收決定的市、縣人民政府，按照征收補償方案作出征收補償決定。被征收人不服征收補償決定的。
5、強制拆遷
在政府作出征收補償決定后，如果被征收人在法定期限內(nèi)不復(fù)議或者訴訟，也不搬遷的。政府可以申請法院予以強制執(zhí)行即司法強拆。
修建在國有土地的房屋也是有可能會被拆遷的，在實施拆遷行為之前，需要先進行公告。然后需要評估即將拆遷房屋的價值，根據(jù)規(guī)定，拆遷方支付的房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
