單位集體產(chǎn)權房拆除如何賠償？
2023-01-16 06:18:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、單位集體產(chǎn)權房拆除如何賠償?
拆除單位集體產(chǎn)權房，若是需要承擔賠償責任，是需要賠償被拆遷方遭受的損失。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三十條
市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
二、單位集體產(chǎn)權房可以買賣嗎?
1、單位集體產(chǎn)權房可以買賣。
但是對于個人的風險來說是特別大的。集體產(chǎn)權的房子就是屬于集體的，自己購買之后是沒有獨立的產(chǎn)權，而且也沒有權利利用此房子進行貸款或抵押。
2、集體產(chǎn)權與其他房屋產(chǎn)權的區(qū)別
(1)產(chǎn)權產(chǎn)生的基礎不同
國家法律規(guī)定土地使用權分為國有和集體兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國有土地使用權轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村則是集體土地與使用一體。農(nóng)民申請修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護。
(2)產(chǎn)權證不同
消費者若是買了集體產(chǎn)權這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權，而是居住使用權，因此沒有產(chǎn)權證，即使有也不屬于國家頒發(fā)的，沒有法律效力。通常意義的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權，有自己的房屋產(chǎn)權證。
(3)所享受的列權利不同
集體產(chǎn)權房不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓，無法設定抵押權等其他權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償，無法通過法律渠道主張自己的權利;無法部分改建所購房屋而且在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。而商品房這些權益都是有的。
不管房屋的產(chǎn)權是屬于單位集體，還是屬于個人所有，都有可能會被拆除。相關單位在實施拆遷行為之前，必須要按照規(guī)定先制定拆遷補償標準，然后按照該標準確定補償金。需要注意的是，拆遷方不得采取違法的方式拆遷，否則可能需要承擔賠償責任。
