快看：有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償？
2023-01-16 06:17:59 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(資料圖片)
一、有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償?
1、有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷，需要支付的補(bǔ)償費(fèi)包括，房屋價(jià)值的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/strong>
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、征收國有土地上房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償。
對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。
國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。
二、有產(chǎn)權(quán)證的房子可以交易嗎?
1、有產(chǎn)權(quán)證的房子可以交易。
房屋買賣一般需要有房產(chǎn)證、身份證、戶口本就行。
2、房子沒房產(chǎn)證的影響
(1)不能停止買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即便簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律維護(hù)。
(2)在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。
(3)無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
(4)如果是項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)迫撤除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
(5)開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。
(6)那在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)運(yùn)用該土地。
不管房屋的購買方是否已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，都有可能會被拆遷。相關(guān)單位在實(shí)施拆遷行為之前，就需要制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后需要在不違反此標(biāo)準(zhǔn)的情形下，與被拆遷方協(xié)商確定需要支付的補(bǔ)償金數(shù)額。一般來說，補(bǔ)償金是支付給房屋的所有權(quán)人。
