房屋拆遷時產(chǎn)權糾紛怎么辦？-天天快播
2023-01-15 12:15:25 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、房屋拆遷時產(chǎn)權糾紛怎么辦?
1、即將拆遷的房屋有產(chǎn)權糾紛，首先可以由糾紛當事人自行協(xié)商。
具體來說，拆遷房屋有權屬糾紛的,由當事人自行協(xié)商處理;在拆遷通告規(guī)定的期限內糾紛未解決的,由拆遷人提出拆遷補償方案,報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。
2、房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。
一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
⑴調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產(chǎn)糾紛的調解。
⑵仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。
⑶訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
二、發(fā)生房屋產(chǎn)權糾紛的原因有哪些?
1、發(fā)生房屋產(chǎn)權糾紛的原因主要包括產(chǎn)權證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。
此外，以下原因也有可能會引發(fā)拆遷糾紛：
(1)房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。
(2)房屋優(yōu)先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發(fā)的糾紛。
(3)房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。
2、房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多、當事人矛盾最容易激化的案件。這類糾紛主要表現(xiàn)有：
(1)拆遷補償或安置協(xié)議簽訂后，一方不按協(xié)議履行義務或對協(xié)議反悔，另一方起訴到人民法院要求對方履行義務。
(2)承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實踐中出租人的營業(yè)房被拆遷，造成承租人對房屋的裝修被拆除，經(jīng)營受到影響，但是拆遷人一般都不會對承租人的損失進行補償，為此發(fā)生糾紛起訴到法院。
(3)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起向人民法院起訴。因此，在拆遷糾紛中有些當事人雙方達不成協(xié)議，經(jīng)行政部門裁決后，當事人不服裁決，又引起了行政訴訟。
即使房屋有產(chǎn)權糾紛，也依舊有可能會被拆遷。對于此類有糾紛的房屋，拆遷方可以將拆遷補償款直接支付給房屋的所有權人。然后糾紛當事人，可以自行協(xié)商確定補償款的分割方式。若是糾紛當事人對補償款支付給誰有異議，則可以先將補償款提存。
