全球快訊:土地征收安置房被拆了補償歸誰
2023-01-13 16:21:42 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、土地征收安置房被拆了補償歸誰?
房屋拆遷補償款歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有，不過，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。
(資料圖)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷需要遵守哪些基本原則?
1、公平補償原則。
2、先補償后搬遷原則。
3、尊重民意，禁止逼遷。
4、自由選擇補償方式。
5、補償金額不低于周邊市場價。
6、拆遷之后的生活水平不低于原來生活水平。
三、房屋拆遷補償金的計算依據(jù)是怎樣的?
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
2、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
4、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
雖然安置房被拆了補償歸房屋產(chǎn)權(quán)人，不過安置房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)并不是法律制度統(tǒng)一規(guī)定的，征地主管部門可以委托專業(yè)的評估機構(gòu)對安置房的市場價格進行評估，用地單位按評估報告支付補償金，搬遷費可以由各地方人民政府自行規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)。
