全球今熱點：房屋拆遷的基本程序是什么
2023-01-13 10:19:05 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到房屋拆遷的基本程序是什么方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于房屋拆遷的基本程序是什么的相關內(nèi)容。
首先，要明確“拆遷”指的是獲得拆遷許可的單位依照政府批文，依法拆除征收范圍內(nèi)的房屋及附屬物，并對范圍內(nèi)單位和居民進行安置補償?shù)姆尚袨椤Ｆ渲械牧鞒贪ǎ?/p>
(相關資料圖)
第一，政府發(fā)布拆遷公告
由建設主管部門頒發(fā)文件，告知拆遷范圍以內(nèi)不得再進行戶口遷移、加建、擴建工程等，一般公示期不超過一年。在拆遷公告中，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷方、拆遷期限等其他事項進行公布。同時，房屋拆遷管理部門和拆遷方，應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作，最好在相關的場合進行公告，以確保通知到位。
第二，進行拆遷補償協(xié)商
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律規(guī)定，在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷方與被拆遷人需要經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，最終雙方落筆簽署拆遷補償安置協(xié)議。
因此，政府與被拆遷人就安置補償?shù)仁马椷M行協(xié)商，是非常重要，也是必經(jīng)的環(huán)節(jié)。在這一過程中，如果被拆遷人不同意政府給出的安置補償方案，也就是協(xié)商不成功，那么政府是不能擅自對其房屋進行強制拆除的。
實際上，我們常聽到有關“釘子戶”以及其他“拆不動”的情況，歸根結底還是補償條件沒有談攏所造成的。
第三，申請復議或提起訴訟
上述第二個步驟中，如果被拆遷人和拆遷方未能就安置補償協(xié)議達成合意，且當?shù)胤课菡魇障嚓P部門或政府做出補償決定后，被拆遷人仍然不服的，可以依法申請行政復議。如果對做出的行政復議不符，還可以依法向人民法院提起行政訴訟。
第四，先拿補償再搬遷
如果沒有出現(xiàn)上述不能讓拆遷方與被征收方都滿意的“插曲”，也就是正常情況下，那么就要根據(jù)雙方簽訂的安置補償協(xié)議執(zhí)行啦。
一旦補償協(xié)議達成，雙方需按照協(xié)議約定履行各自義務，如：拆遷方將拆遷補償款支付給被拆遷人;被拆遷人需及時將房屋內(nèi)物品搬走，騰空房屋等。
還有一點值得注意的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。該條非常明確的指出，應對被拆遷人先行補償，在開始搬遷活動。
因此，咱一定要先確保已經(jīng)拿到了補償，再進行搬遷!
以上就是拆遷中的一般流程，當然根據(jù)各地方政府的政策不同，可能在一些細枝末節(jié)上有所區(qū)別，但總體流程是相似的。
如果您的土地或房屋遇到了征收拆遷，但對安置補償協(xié)議有異議，懷疑其合理性、合法性的，請及時與我們?nèi)〉寐?lián)系，在對相關法律規(guī)定拿捏不準的情況下，不要擅自行動，以免給后期維權帶來不必要的麻煩。
