房子沒(méi)過(guò)戶(hù)拆遷款歸誰(shuí)？ 全球最資訊
2023-01-11 18:24:52 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房子沒(méi)過(guò)戶(hù)拆遷款歸誰(shuí)？大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道房子沒(méi)過(guò)戶(hù)拆遷款歸誰(shuí)？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房子沒(méi)過(guò)戶(hù)拆遷款歸誰(shuí)
(資料圖片僅供參考)
房屋買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)拆遷補(bǔ)償款歸房產(chǎn)證登記的房屋所有權(quán)人。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)、依法登記發(fā)生效力，未辦理過(guò)戶(hù)所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，征收房屋時(shí)補(bǔ)償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶(hù)
1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)需要委托測(cè)繪配圖，委托評(píng)估，繳稅，申請(qǐng)?zhí)畋?，交?yàn)書(shū)證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買(mǎi)賣(mài)雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書(shū)。
2、農(nóng)房過(guò)戶(hù)是有條件的，必須雙方戶(hù)口都在同一個(gè)村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以?xún)?nèi)的農(nóng)房才可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。
3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒(méi)有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對(duì)方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公證處公證了，購(gòu)房的金額符合市場(chǎng)價(jià)格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。
房屋未過(guò)戶(hù)代表著房子仍然是屬于房主的，如果要拆遷，那么拆遷款仍然是由房主獲得，因此，在購(gòu)買(mǎi)了房屋之后一定要及時(shí)的辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必須要確保此房屋的所有權(quán)歸屬于自己，那么自己的權(quán)益和利益才可以獲得保護(hù)。
