拆遷無證房屋如何賠償？ 熱點(diǎn)
2023-01-11 14:33:02 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編拆遷無證房屋如何賠償？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷無證房屋如何賠償？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷無證房屋如何賠償？
(資料圖片僅供參考)
對城市房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，只有合法取得房屋所有權(quán)的房屋才能獲得補(bǔ)償，如果沒有房產(chǎn)證的，有可能是違法建筑，是沒人補(bǔ)償?shù)摹?/p>
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
二、無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產(chǎn)證來判定。
1、開發(fā)商沒有房屋的房產(chǎn)證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問題，開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以開發(fā)商與購房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因?yàn)樗麤]有任意處置房屋的權(quán)利。
2、開發(fā)商尚未幫業(yè)主辦房產(chǎn)證。在開發(fā)商手里購買到商品房的業(yè)主，在開發(fā)商沒有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時(shí)候，開發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以只要業(yè)主經(jīng)過開發(fā)商的同意或是告知開發(fā)商，簽訂的買賣合同就是有效的。
3、出售回遷戶的房屋，開發(fā)商需要經(jīng)過回遷戶的同意之后，才可以對回遷房戶沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時(shí)候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經(jīng)過回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無效的。
獲得產(chǎn)權(quán)手續(xù)的房屋是受法律保護(hù)的，拆遷單位在拆除房屋時(shí)，要先與房屋的業(yè)主協(xié)商確定了拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)商，如果業(yè)主對于拆遷的補(bǔ)償不滿意，可以拒絕簽訂拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，在未得到業(yè)主的同意的情況下，拆遷單位不能拆除其的房屋。
