對(duì)拆遷期間未達(dá)成的協(xié)議能否申請(qǐng)民事訴訟
2023-01-09 18:28:09 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到對(duì)拆遷期間未達(dá)成的協(xié)議能否申請(qǐng)民事訴訟方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于對(duì)拆遷期間未達(dá)成的協(xié)議能否申請(qǐng)民事訴訟的相關(guān)內(nèi)容。
(資料圖)
一、對(duì)拆遷期間未達(dá)成的協(xié)議能否申請(qǐng)民事訴訟
拆遷期間拆遷部門(mén)與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，征收部門(mén)可以作出征收補(bǔ)償決定，對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以提起行政訴訟，但不能提起民事訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)
1、審查簽訂拆遷協(xié)議的主體資格。
簽訂補(bǔ)償協(xié)議一定是具有法人資格的拆遷人，如果主體不明或者不正確，那么被拆遷人將面臨補(bǔ)償款難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
2、協(xié)議的主要條款內(nèi)容要明確。
第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)。
第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。
3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
3、約定違約責(zé)任。
明確違約責(zé)任可更好對(duì)于拆遷方不履行協(xié)議時(shí)采取有效救濟(jì)，從而更好督促拆遷方履行義務(wù)。
4、明確約定協(xié)議履行的程序。
法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷，但是在現(xiàn)實(shí)中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過(guò)程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。
5、審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否存在不公平的條款。
對(duì)于付款方式是否有限制，是否給被拆遷方施加過(guò)多負(fù)擔(dān)等。
6、拆遷房屋管理部門(mén)代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，這是強(qiáng)制性規(guī)定，也就是沒(méi)有公證的協(xié)議沒(méi)有效力。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，拆遷期間拆遷部門(mén)與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，征收部門(mén)可以作出征收補(bǔ)償決定，對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以提起行政訴訟，但不能提起民事訴訟。
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