按揭的房子拆遷了怎么辦
2023-01-04 11:14:42 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編按揭的房子拆遷了怎么辦是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于按揭的房子拆遷了怎么辦的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、按揭的房子拆遷了怎么辦
房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務(wù)關(guān)系。被征收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害自己的財產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行，也可以自己掏錢提前還清房貸。
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談好拆遷賠償后，提前告訴拆遷方房子在抵押貸款，帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委托賬戶，拆遷方會把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款)，之后再把剩余部分，再辦理退保手續(xù)。如果想要安置房，那么再申請安置房的抵押貸款手續(xù)。轉(zhuǎn)按揭是不行的，因為拆遷以后，房產(chǎn)也就是抵押物發(fā)生變化。
房產(chǎn)證抵押貸款的房子，如果碰到拆遷，這個事情是開發(fā)商和銀行政府溝通的問題，不需要我們自己擔(dān)心，只需要按照規(guī)定賠償就可以了，因為拆遷之前銀行肯定是要把錢要回去的，不過不會找我們，是找開發(fā)商。
二、按揭房拆遷形式有什么
1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷。
2、自行拆遷。
拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進(jìn)行，被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。遇到違法強拆行為一定要及時曝光并通過相關(guān)部門進(jìn)行制止，造成了損失要求賠償且要申請國家賠償，但要符合國家的規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對于拆遷的房子簽訂了買賣合同，一定要注意，不能對房屋做其他買賣了，這樣是違法行為，買房可以要求賠償。
按揭房拆遷之后需要繼續(xù)還貸，可以拿拆遷款優(yōu)先償還貸款，按揭房拆遷有三種情形，可以由政府統(tǒng)一進(jìn)行拆遷，也可以自行拆遷，需要拆遷者和被拆遷者簽訂拆遷安置補償協(xié)議，還可以委托他人進(jìn)行拆遷，此時要簽訂委托合同，還要保證被委托人具備拆遷房屋的資格。
