評估機構故意評低被征收方房產價值犯法嗎
2022-12-30 10:24:25 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到評估機構故意評低被征收方房產價值犯法嗎方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于評估機構故意評低被征收方房產價值犯法嗎的相關內容。
一、評估機構故意評低被征收方房產價值犯法嗎
(相關資料圖)
房地產評估機構故意評低被征收房屋的價值，如果情節(jié)嚴重的，是屬于犯法的行為，可以追究刑事責任。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；
情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；
造成損失的，依法承擔賠償責任；
構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、房屋拆遷的五種評估方法
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
房地產評估機構在房屋拆遷評估過程中，故意評低房屋的價格是否犯法，要依據具體的情節(jié)而定，如果情節(jié)較輕的，一般不構成犯罪。
情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法追究刑事責任。
