環(huán)球觀察：在農(nóng)村房屋拆遷地皮怎么算征地補(bǔ)償？
2022-12-30 09:23:38 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道在農(nóng)村房屋拆遷地皮怎么算征地補(bǔ)償？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的在農(nóng)村房屋拆遷地皮怎么算征地補(bǔ)償？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、在農(nóng)村房屋拆遷地皮怎么算征地補(bǔ)償?
(相關(guān)資料圖)
按照實(shí)際的建筑面積來計(jì)算征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，土地使用的批準(zhǔn)文件，拆遷人制作的拆遷計(jì)劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容包括批準(zhǔn)文件是否齊全，拆遷范圍和對象是否符合國家規(guī)定的要求，用于拆遷的資金是否已經(jīng)落實(shí)，臨時(shí)周轉(zhuǎn)房是否準(zhǔn)備充足，拆遷的期限和步驟是否切實(shí)可行等。
二、在農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是什么?
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
三、在農(nóng)村拆遷時(shí)房屋的評估方式有哪些?
(一)市場比較法：一般來講，市場比較法，是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規(guī)定，當(dāng)有條件選用市場比較法、進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場比較法、為主要的估價(jià)方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評估方法。
(二)收益法：對于收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，收益法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價(jià)方法。
(三)假設(shè)開發(fā)法：對于具有投資開發(fā)、或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，假設(shè)開發(fā)法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價(jià)方法。
(四)成本法：進(jìn)行估價(jià)時(shí)，如果無市場依據(jù)、或者市場依據(jù)不充分，而不宜采用“市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法”的情況下，成本法，可作為主要的估價(jià)方法。此外，常用的評估方法當(dāng)中，還包括：基準(zhǔn)地價(jià)修正、長期趨勢等方法。
在農(nóng)村房屋拆遷地皮的是可以按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策來計(jì)算相應(yīng)的征地補(bǔ)償費(fèi)用的，這個(gè)費(fèi)用和拆遷的地皮建筑面積是息息相關(guān)的，如果實(shí)際拆遷的過程中有建筑面積之外的庭院或者是地皮的，那么庭院或者是其他的地皮是不能獲得征地補(bǔ)償款的。
