拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么處理
2022-12-28 16:23:16 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么處理相關(guān)的事情，對此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么處理事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
一、拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛怎么處理
1、拆遷中的房屋質(zhì)量糾紛可以要求施工單位履行維修的義務(wù)
(資料圖片僅供參考)
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十九條
建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。
建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
2、在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; 被14篇案例引用
(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、拆遷安置房與商品房的區(qū)別是什么?
拆遷安置房與商品房的區(qū)別房價不同、買賣雙方的關(guān)系不同、房屋的性質(zhì)不同等。
1、房價不同
在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2、買賣雙方的關(guān)系不同
商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
3、房屋的性質(zhì)不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
不僅是拆遷安置房，還是其他類型的房屋，都有可能會引發(fā)房屋質(zhì)量糾紛。此類糾紛發(fā)生之后，可以采取協(xié)商、起訴等方式處理糾紛。若發(fā)生糾紛的時候，還在建設(shè)工程的保修期限之內(nèi)，那么可以要求之前修建房屋的施工單位承擔保修責任。
