不動產(chǎn)房屋拆遷怎么賠？
2022-12-22 17:17:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、不動產(chǎn)房屋拆遷怎么賠?
(相關(guān)資料圖)
不動產(chǎn)房屋拆遷不需要賠償，但是需要對于房屋本身的價值以及安置的費用來進行補償。
1、房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
2、轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3、勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;
4、宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積 拆遷房屋重置成新價;
5、拆遷補償與土地使用權(quán)證無關(guān)，所謂補償也是對地面上房產(chǎn)補償?shù)?，土地使用是不賠償?shù)?
6、有房產(chǎn)證就等于承認可以在原來土地上建筑使用，相關(guān)部門是不能以沒有土地使用權(quán)證為借口拒賠的。
【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、房屋拆遷補償方式是什么?
1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：
①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進行拆遷補償;
②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應(yīng)現(xiàn)金)
以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：
①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
③重置價，指由估價機構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。
在當(dāng)代的社會，不動產(chǎn)比如說房屋面臨著拆遷的時候，那么必然是需要根據(jù)法律當(dāng)中的規(guī)定對此進行一定的補償?shù)?，具體的補償?shù)臉?biāo)準和補償?shù)姆绞绞怯僧?dāng)?shù)氐娜嗣裾畞泶_定，然后再向被拆遷人進行公示的。比如說比較常見的補償?shù)姆绞?，包括有貨幣補償，還有就是產(chǎn)權(quán)置換。
