環(huán)球微頭條丨房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償款哪個(gè)比較多？
2022-12-22 15:30:56 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償款哪個(gè)比較多？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償款哪個(gè)比較多？的相關(guān)內(nèi)容。
【資料圖】
一、房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償款哪個(gè)比較多?
1、房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償款，可能前者多，也有可能后者多。
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。
2、拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般由區(qū)縣人民政府參照特定時(shí)間和區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定;拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
(2)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)—房屋重置成新均價(jià))乘以戶均安置面積÷戶均宅基地面積。房屋拆遷補(bǔ)償=房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。
二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分別補(bǔ)償嗎?
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分別補(bǔ)償
農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。
2、在遇到農(nóng)村房屋被征收時(shí)，有兩種補(bǔ)償。
對宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。
村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補(bǔ)償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補(bǔ)償，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。
在農(nóng)村地區(qū)，宅基地可能會(huì)被征用、房屋可能會(huì)被征收。在遇到此種情形時(shí)，由于宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織、房屋屬于村民，故此集體經(jīng)濟(jì)組織、村民，都有可能會(huì)獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償。當(dāng)然，具體哪一方獲得的補(bǔ)償數(shù)額更多一些，則需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。
