聚焦：房屋拆遷是否有宅基地糾紛？
2022-12-21 17:19:19 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論房屋拆遷是否有宅基地糾紛？相關(guān)的事情，對(duì)此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于房屋拆遷是否有宅基地糾紛？事件的相關(guān)信息，我們一起來(lái)看一下吧！
一、房屋拆遷是否有宅基地糾紛？
不確定，但是宅基地有糾紛不能進(jìn)行拆遷，需要先解決好宅基地糾紛，再進(jìn)行拆遷。宅基地歸村集體所有，農(nóng)民只享有使用權(quán)，不可以私自進(jìn)行買賣，也不可以繼承，宅基地上的房屋屬于村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋所有人去世之后，可以由法定繼承人繼承。
(資料圖片僅供參考)
在一般情形下，有糾紛且屬于權(quán)屬糾紛的房屋，不可以拆遷，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。
發(fā)生宅基地糾紛時(shí)，農(nóng)民可以先與鄰居進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)請(qǐng)求村委會(huì)的介入調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議后，還可以申請(qǐng)司法確認(rèn)最后可以尋求法律的幫助。首先，要確認(rèn)自己對(duì)該塊宅基地享有使用權(quán)，必須取得合法的宅基地使用權(quán)證書。其次，在處理宅基地上的糾紛問題時(shí)，不要僅憑與別人的口頭協(xié)商，還要保留書面材料。第三，發(fā)生宅基地糾紛后，可尋找村委會(huì)先行調(diào)解，達(dá)成調(diào)解協(xié)議后可申請(qǐng)司法確認(rèn)，盡量在基層把矛盾化解掉。最后上述途徑不能解決糾紛的，就要拿起法律武器保護(hù)自身權(quán)益。
二、拆遷宅基地怎么補(bǔ)償?shù)?
1、宅基地拆遷補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ难a(bǔ)償政策進(jìn)行判斷。
2、征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
3、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
宅基地存在糾紛，不可以進(jìn)行拆遷，村民享有宅基地的使用權(quán)，但沒有所有權(quán)。在農(nóng)村對(duì)宅基地進(jìn)行拆遷要給一定的補(bǔ)償費(fèi)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)，征用安置費(fèi)，地上種植的農(nóng)作物的補(bǔ)償費(fèi)，搬遷費(fèi)，困難補(bǔ)助費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這些費(fèi)用并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
在被拆遷的房屋上是否存在宅基地糾紛是不確定的，但是如果存在宅基地糾紛的，行政機(jī)關(guān)就不可以對(duì)該房屋予以拆遷，要等到發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人之間就主要的糾紛事項(xiàng)處理完畢之后才可以實(shí)施拆遷的行為，之后還需要向房屋產(chǎn)權(quán)人支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
