棚戶區(qū)拆遷宅基地糾紛怎么辦？_全球報資訊
2022-12-21 16:10:41 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、棚戶區(qū)拆遷宅基地糾紛怎么辦
1、行政裁決。
(資料圖)
村民對拆遷行為有爭議的，可以向當(dāng)?shù)卣块T申請行政裁決，當(dāng)?shù)卣块T收到裁決申請后，一般會在30天內(nèi)作出裁決決定。
2、依法申請復(fù)議或提起行政訴訟。
若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。
為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。
3、強(qiáng)制拆遷。
村民無正當(dāng)理由不執(zhí)行拆遷協(xié)議的，可以由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行。
二、與農(nóng)民簽訂的拆遷安置協(xié)議有效嗎
征收安置協(xié)議書是雙方真實意思的表示，在沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)受法律的保護(hù)和約束。依法訂立的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或者解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議約定的條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。
拆遷補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
在實行貨幣補(bǔ)償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行評估，在實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的情況下，需要同時對被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場價格進(jìn)行評估，以作為結(jié)清差價的依據(jù)。至于房屋的評估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如雙方未能就選定評估機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，則由雙方各提出一至兩家評估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。
拆遷時如果遇到宅基地糾紛的就需要及時的協(xié)商，如果協(xié)商不好就可以走法律程序來解決，但前提一定要有合法的證據(jù)來證明自己的觀點(diǎn)，這樣才能保障到自己的勝訴權(quán)，個人與個人之前糾紛的糾紛可以向法院提起民事訴訟，如果是個人與拆遷方產(chǎn)生糾紛的是可以提起行政訴訟。
