房子有居住權(quán)拆遷怎么賠？|最資訊
2022-12-20 14:24:31 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房子有居住權(quán)拆遷怎么賠？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房子有居住權(quán)拆遷怎么賠？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房子有居住權(quán)拆遷怎么賠？
(資料圖)
1、居住權(quán)人無權(quán)獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的;
2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上。
3、居住權(quán)人無權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
4、居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應(yīng)當(dāng)屬于居住權(quán)人。
不過，上述并非居住權(quán)人所應(yīng)當(dāng)獲得的最重要的補償。對“居住權(quán)”的補償才是對其權(quán)利影響最直接、最現(xiàn)實的。
原則上，當(dāng)被征收房屋設(shè)立有居住權(quán)時，被征收人應(yīng)當(dāng)與居住權(quán)人一起在簽訂補償協(xié)議時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補償方式，以確保其居住權(quán)能在拆遷后得到保障。
也就是說，居住權(quán)人有權(quán)繼續(xù)在安置房內(nèi)實現(xiàn)其居住生活的需要，所有權(quán)人的選擇必須保障其未來的居住權(quán)益。
二、居住權(quán)的內(nèi)容包括什么？
居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。
1、權(quán)利
第一、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。
第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等。
第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。
2、義務(wù)
第一、居住權(quán)人在居住期間負有保管房屋的義務(wù)。
第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負擔(dān)。
第三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。
第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。
第五、居住權(quán)人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務(wù)。
居住權(quán)其實是用益物權(quán)的一種，也就是在他人的住宅上，為了居住以及生活的需要，為自己設(shè)立一定期限的物權(quán)權(quán)利，居住權(quán)人對房屋享有占有、使用的權(quán)益，但是居住權(quán)人不能處分，也不能就房屋出租予以收益，并且居住權(quán)有著一定的期限。
