產(chǎn)權(quán)面積小于實際面積,拆遷時怎么賠
2022-12-15 11:08:44 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、產(chǎn)權(quán)面積小于實際面積,拆遷時怎么賠
法律只規(guī)定違章建筑面積不予補償，沒有規(guī)定無證面積不予補償，而是規(guī)定對無證面積應(yīng)該依法調(diào)查有關(guān)事實后，根據(jù)具體情況作出處理認(rèn)定。所以無證面積不等于違建面積，需要調(diào)查被拆遷人在建設(shè)房屋是否違反國家規(guī)定，不能僅僅因沒有登記確權(quán)就不予補償。如果認(rèn)為征收方補償面積認(rèn)定有誤的，被拆遷人應(yīng)該對征收方這個行政確認(rèn)及時起訴。以免征收方的認(rèn)定行為生效后，給被拆遷人造成難易挽回的后果，對后期提高補償也增加了難度。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規(guī)定：
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；
對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
二、房屋拆遷有哪些
必經(jīng)程序和步驟房屋拆遷是國家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并給予一定補償?shù)男袨椤?/p>
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進行。
1、提出拆遷申請，領(lǐng)取拆遷許可證。
需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。
經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。
必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。
2、發(fā)布拆遷公告。
拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。
公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。
3、簽訂拆遷補償安置合同。
在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進行平等協(xié)商，簽訂合同。
4、房屋拆遷的實施。
被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。
強制搬遷后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋拆除。
小編對此問題的回答如上，在拆遷行為中如果有產(chǎn)權(quán)面積小于實際面積的行為，應(yīng)視具體情況而定，法律只規(guī)定違章建筑面積不予補償，沒有規(guī)定無證面積不予補償。
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