50年產(chǎn)權(quán)房子動(dòng)遷怎么補(bǔ)償？
2022-12-10 19:18:37 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問(wèn)小編50年產(chǎn)權(quán)房子動(dòng)遷怎么補(bǔ)償？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于50年產(chǎn)權(quán)房子動(dòng)遷怎么補(bǔ)償？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
【資料圖】
一、50年產(chǎn)權(quán)房子動(dòng)遷怎么補(bǔ)償?
50年產(chǎn)權(quán)房子動(dòng)遷是不會(huì)受到補(bǔ)償?shù)摹?/p>
1、拆遷不會(huì)得到補(bǔ)償
即便是商住兩用房，但是50年產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現(xiàn)和國(guó)家的規(guī)劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，因此也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
2、主動(dòng)續(xù)期或被駁回
同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定，住宅形制的住房土地，在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，可以自動(dòng)續(xù)期。但是商業(yè)工地或工業(yè)用地，即40年或50年的產(chǎn)權(quán)房，到底后需要自行主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，并且續(xù)期也有可能會(huì)被駁回。甚至在沒(méi)有主動(dòng)續(xù)期的情況下，土地產(chǎn)權(quán)要被國(guó)家收回，甚至房子也會(huì)被無(wú)償收回。
不過(guò)具體情況，還要看各地政府出臺(tái)的文件為準(zhǔn)，也有不少部分地區(qū)，會(huì)根據(jù)規(guī)劃需要，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，比如利用拆遷安置的方法進(jìn)行補(bǔ)償。
二、50年產(chǎn)權(quán)是什么意思
1、50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是可以終身?yè)碛小５堑貦?quán)的產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購(gòu)買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)。
2、50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況。
3、根據(jù)有關(guān)法律，土地使用權(quán)的使用年限是40、50或者70年，根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定，普通民宅一般是70年使用權(quán)，公寓和商住的一般都是50年。50年產(chǎn)權(quán)基本是性質(zhì)基本商業(yè)用地，水、電、燃?xì)狻⒐┡?、物業(yè)都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收。
三、商品房50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
據(jù)根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
1、房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
在當(dāng)代的社會(huì)，商品房面臨拆遷的時(shí)候，都是會(huì)獲得一定的拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。?shí)際上根據(jù)法律當(dāng)中的規(guī)定，也必須是合法的建筑物才能夠進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，如果是超過(guò)了50年的產(chǎn)權(quán)的房屋，是屬于法律當(dāng)中所規(guī)定的違章的建筑，這個(gè)時(shí)候就不能夠獲得安置補(bǔ)償?shù)摹?/p>
