全球微資訊！房屋征收補償安置方案有效期過了怎么辦？
2022-12-09 14:09:10 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起房屋征收補償安置方案有效期過了怎么辦？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋征收補償安置方案有效期過了怎么辦？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(資料圖片)
一、房屋征收補償安置方案有效期過了怎么辦?
房屋征收補償安置方案是不設(shè)置有效期的，而是一直都是有效的。房屋征收決定書與法院判決書一樣,一直有效。時效一般是針對權(quán)利而言的。但征地批文的有效期應(yīng)當(dāng)是兩年。土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)文件有效期兩年。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的應(yīng)當(dāng)在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
二、拆遷賠償?shù)木唧w內(nèi)容有哪些?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
三、拆遷時房屋的評估方式有哪些?
(一)市場比較法：一般來講，市場比較法，是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規(guī)定，當(dāng)有條件選用市場比較法、進(jìn)行估價的，應(yīng)以市場比較法、為主要的估價方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評估方法。
(二)收益法：對于收益性房地產(chǎn)的估價，收益法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價方法。
(三)假設(shè)開發(fā)法：對于具有投資開發(fā)、或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，假設(shè)開發(fā)法，應(yīng)當(dāng)是作為其中的一種估價方法。
(四)成本法：進(jìn)行估價時，如果無市場依據(jù)、或者市場依據(jù)不充分，而不宜采用“市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法”的情況下，成本法，可作為主要的估價方法。
此外，常用的評估方法當(dāng)中，還包括：基準(zhǔn)地價修正、長期趨勢等方法。
房屋征收補償安置方案在我國的相關(guān)法律規(guī)定中是沒有設(shè)置有效期限的，這個方案在被執(zhí)行以前是一直有效的，如果被拆遷者對于房屋征收補償安置方案有異議的，需要積極的收集材料到相關(guān)的部門進(jìn)行提出異議申請的，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
