拆遷公告后的房屋能否抵押,違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎
2022-12-07 18:17:27 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編拆遷公告后的房屋能否抵押,違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷公告后的房屋能否抵押,違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷公告后的房屋能否抵押
拆遷公告后，會(huì)有一年的凍結(jié)期，征收范圍內(nèi)的房屋，在一年內(nèi)不能辦理房屋相關(guān)登記，所以不能抵押房屋?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；
違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。
二、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎
首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。
其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：
1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；
5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；
6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑；
8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。
所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補(bǔ)償。
不過，因?yàn)閷?shí)際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償：
1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前搭建的建筑；
2、無故意搶種搶修獲取補(bǔ)償?shù)慕ǚ?，比如一些不懂法，不知道?dāng)前政策的人搭建的建筑；
3、因?yàn)榉课葜鞴懿块T過錯(cuò)搭建的違章建筑，比如因?qū)徟鷨栴}建成的違章建筑。
通過上述分析知道，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，發(fā)布房屋拆遷公告后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷相關(guān)事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，在一年的暫停期限內(nèi)，房屋不能抵押登記。
