征地拆遷商業(yè)住宅怎么賠償
2022-12-07 16:31:40 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起征地拆遷商業(yè)住宅怎么賠償大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道征地拆遷商業(yè)住宅怎么賠償嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、征地拆遷商業(yè)住宅怎么賠償?
征地拆遷商業(yè)住宅不需要支付賠償金，征地只需要支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，征地拆遷商業(yè)住宅需要支付以下補(bǔ)償金：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
(四)市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、征地拆遷商業(yè)住宅的流程有哪些?
1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。
2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。
3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公布。
7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見的情況、根據(jù)意見修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評(píng)估結(jié)果。
11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。
三、商業(yè)住宅拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?
1、協(xié)議雙方的基本信息;
2、補(bǔ)償方式、金額及支付期限;
3、搬遷期限;
4、雙方權(quán)利義務(wù);
5、違約責(zé)任。
四、拆遷補(bǔ)償協(xié)議滿足哪些條件才有效?
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
無論是拆遷商業(yè)住宅還是居民住宅，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都要以征地主管部門公告的信息為準(zhǔn)。在拆遷商業(yè)住宅時(shí)，一般也要委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商業(yè)住宅的市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，政府部門支付的補(bǔ)償金是以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。
